Devor qurishni rejalashtirayotganda, shahar atrofi hududining har qanday egasi nafaqat o'z hududining moddiy chegaralarini aniqlashga, balki mulkni yo'lovchilarning befarq manfaatlaridan va chaqirilmagan mehmonlarning mulkiga tajovuzdan himoya qilishga harakat qiladi. Shuning uchun, saytni rejalashtirish bosqichida, hal qilish uchun mas'uliyat bilan yondashish kerak bo'lgan asosiy jihatlardan biri - bu devor bilan bino orasidagi masofa. Devordan qancha masofada, mavjud qonunchilikka zid bo'lmagan holda, qanday qilib uy qurish mumkin, me'yorlarni qanday talqin qilish, ularni er uchastkalari shartlariga moslashtirish, biz batafsilroq ko'rib chiqamiz.
Qilichbozlarni rejalashtirish uchun qurilish kodlari
Ko'pgina mamlakat uylarining egalari faqat o'zlarining fikrlariga tayanib, o'zlarining mulki atrofida to'siqlar o'rnatadilar. Ammo bunday beparvolik yondoshuvi turli xil muammolarga olib kelishi mumkin, ular ba'zida faqat sudda hal qilinishi kerak.
Xususiy binoda joylashgan ob'ektlar orasidagi masofa ikkita asosiy hujjat bilan tartibga solinadi:
- SNiP - qurilish normalari va qoidalari. Ular rejalashtirish tartibini belgilaydilar va xususiy rivojlanish uchun loyiha hujjatlarini tayyorlash tartibini tasvirlaydilar.
- Yangi binolar to'g'risidagi qonun hujjatlari.
Shuni tushunish kerakki, to'siqlar o'rnatilishini tartibga soluvchi qonun hujjatlari, avvalambor, aql-idrokka asoslangan bo'lishi kerak. Standartlarda berilgan parametrlar va talablar aniq omillar bilan belgilanadi.
Mojaroli vaziyatlar yuzaga kelishining oldini olish uchun, binolarni loyihalashda va to'siqlardan qanchalik uzoqda bo'lish kerakligini aniqlashda, umumiy qabul qilingan me'yorlarga e'tibor qaratish lozim.
Ob'ektlarni saytga joylashtirishni rejalashtirishda hozirgi standartlarga rioya qilgan holda, siz o'zingizni va yaqinlaringizni tinchlik va farovonlikni ta'minlaysiz
Binoning qurilishini zamonaviy standartlarga muvofiqlashtirishda siz o'zingizni ko'plab muammolardan himoya qilasiz:
- mumkin bo'lgan yong'inlar ehtimolini kamaytirish;
- qo'shnilar bilan "quruqlik" mojarolarini bartaraf etish;
- texnik nazorat va davlat yong'in nazorati jazolarini ogohlantirish.
SNiP talablari
Saytni loyihalashda kuzatilishi shart bo'lgan majburiy shartlar:
- Kvartira binosi va panjara orasidagi masofa 3 metr bo'lishi kerak.
- Bog'-hovli yoki garaj kabi har qanday qurilish maydonchasi 1 metr masofani saqlab, panjara yaqiniga o'rnatilishi mumkin.
- Agar chorva mollarini saqlash joyida parrandachilik uylari va ferma binolari bo'lsa, unda kamida 4 metr masofani saqlash kerak. Issiqxonani tashkil qilishda bir xil masofani saqlab turish kerak, ayniqsa siz ekinlarni organik o'g'itlar bilan muntazam ravishda boqishni rejalashtirsangiz.
- Yong'in xavfi oshishi bilan tavsiflangan binolar, masalan, hammom, sauna yoki mini qozonxona, to'siqdan 5 metr masofada joylashtirilishi kerak.
Agar uchastkada tojlarni yoyadigan daraxtlar bo'lsa, cheklovlar ham mavjud. Xuddi shu me'yoriy hujjatlar ogohlantirishicha, chegaraga yaqin yashil joylarni qo'yish orqali bir necha metr maydonni tejash vasvasasi. Tashqi panjaradan baland daraxtlargacha bo'lgan masofa kamida 4 metr bo'lishi kerak.
Saytda o'rta darajadagi mevali daraxtlar ekishni rejalashtirayotganda, ular tashqi to'siqdan 2 metr masofada, butalar esa bir metr masofada ekilgan bo'lishi kerak.
E'tibor bering, uchastkaning chetiga masofani aniqlashda masofa magistralning o'rtasidan hisoblanadi. Shuning uchun, qo'shnilarning o'z hududlarini haddan tashqari o'sib chiqqan daraxt tojlari bilan soyalash to'g'risidagi da'volar, agar o'simlik hozirgi SNiP ruxsat bergandan ko'ra yaqinroq ekilgan bo'lsa, e'tiborga olinishi kerak.
Qurilish qoidalariga binoan SP 30-102-99, shuningdek SNiP 30-02-97 qoidalariga binoan peshtoqgacha bo'lgan masofani hisobga olish kerak (kattalashtirish uchun rasmga bosing)
Binolarni chegaraga yaqinlashtirish taqiqlanadi, shu bilan hovli yoki ekish maydoni ko'payadi. Qoidalarga rioya qilmaslik jarima va ma'muriy to'siqni majburiy ravishda demontaj qilish shaklida ma'muriy jazoga olib kelishi mumkin.
Yong'in standartlari
Agar ko'chaga qaragan panjara orasidagi masofani hisobga oladigan bo'lsak, yuqorida keltirilgan qoidalarga qo'shimcha ravishda, yong'in xavfsizligiga tegishli bir qator cheklovlarni ham hisobga olish kerak.
Saytdagi har qanday kapital binolar, ularning qurilishida ishlatiladigan qurilish materiallarining turiga qarab, 3 toifaga bo'linadi
Beton, temir-beton, g'isht va tosh kabi butunlay yonmaydigan materiallardan qurilgan binolar I-II darajali yong'inga qarshilikka ega. Ular 6-8 metr masofani saqlab, panjaradan joylashtirilishi kerak.
Metall plitkalar yoki gofrokarton kabi yonmaydigan materiallardan yasalgan shiftli ramka tuzilmalari yong'inga chidamlilikning III darajasiga ega. Ularni qurishda, 10-12 metrli panjara orasidagi masofani saqlash kerak.
Yog'och ramkaga asoslangan yog'och inshootlar va binolar eng zaif hisoblanadi va IV darajali yong'inga qarshilikka ega. Shuning uchun, agar yog'och elementlar olovni saqlovchi moddalarni o'z ichiga olgan bo'lsa-da, to'siqqa qadar bo'lgan masofa kamida 12 metr bo'lishi kerak.
Turar-joy binosidan panjaragacha bo'lgan masofani maxsus xizmatlarning ruxsatini olish, shuningdek qo'shni uchastkaning egalari bilan o'zaro va hujjatlashtirilgan rozilikni olish bilan kamaytirish mumkin.
Sanitariya bo'yicha tavsiyalar
Binodan to'siqgacha bo'lgan masofani aniqlashda sanitariya me'yorlarini chegirma qilish kerak emas.
Shunday qilib, yong'in xavfi yuqori bo'lgan binolar uchun zarur aloqalarni yig'ishni o'z ichiga olgan binolar uchun panjara orasidagi masofa 5 metr bo'lishi kerak. Shu bilan birga, qo'shni turar-joy binosiga masofa kamida 8 metr bo'lishi kerak. Tashqi devordan bir xil hammomgacha bo'lgan masofani kamaytirish mumkin bo'lgan sharoitlarni yaratish uchun mutaxassislar suvni oqizish uchun kanalizatsiya tizimini o'rnatishni qat'iy tavsiya qiladilar.
Qo'shni hojatxonaning uyiga yaqinligi hech kimni mamnun qilmaydi. Va chorva mollari yuradigan yoki parrandachilik uylari uchun to'siqlar oqava suvlarni tuproq qatlamiga to'kish bilan bog'liq juda ko'p tashvish tug'dirishi mumkin. Shuning uchun, ushbu turdagi qurilishning panjasiga kerakli masofa kuzatilgan bo'lsa ham, u qo'shni uydan 12 metrgacha masofada joylashtirilishi kerak.
Saytdagi ko'cha shkafi chorva mollariga o'xshaydi, panjara yonidan to'rt metr masofada o'rnatilishi mumkin, ammo shu bilan birga qo'shni uy bilan masofani saqlaydi
Uyga ulashgan binolarda yong'in xavfsizligi standartlariga muvofiq alohida kirish joyi bo'lishi kerak. Ammo keyin, optimal masofani aniqlashda, chiqadigan arxitektura elementlarining eng katta ahamiyatini hisobga olish kerak: kanop, tom, ayvon. Bunga qo'shimcha ravishda, tomning nishabini o'rnatishda, agar u chegaradan 1 m masofada joylashgan bo'lsa ham, u o'z hovlisiga yo'naltirilishi kerak. Ushbu standartlar ikkala qo'shni hududda joylashgan binolarga teng qo'llaniladi.
Devorning o'zi katta qurilish bo'lishi mumkinligi sababli, chegaradan uyning poydevorigacha bo'lgan masofani o'lchash kerak.
Muhim nuqta: agar to'siqning qalinligi 10 sm dan oshmasa, u holda chegara chizig'ining o'rtasiga xavfsiz tarzda joylashtirilishi mumkin. Agar siz og'irroq va katta hajmli to'siqni qurayotgan bo'lsangiz, panjara sizning egaligingizga yo'naltirilishi kerak. Qo'shni hududdan qurilayotgan to'siqning qalinligidan atigi 5 sm masofani bosib olishga ruxsat beriladi.
Sanitariya-gigiyena qoidalariga rioya qilish masalasida shahar atrofi hududlarining ko'plab egalari ko'proq sadoqatli. Ammo, shunga qaramay, ular e'tiborga olinishi kerak, chunki mulk shaklini o'zgartirganda yoki erni sotishda kutilmagan muammolar paydo bo'lishi mumkin.
Qo'shnilar bilan munosabatlar
Qo'shnilarning er uchastkalari chegaralari va ularga binolarni noto'g'ri joylashtirish bilan bog'liq nizolari kamdan kam emas. Ko'pincha, ichki nizolar keyinchalik sud muhokamasining asosini tashkil etadi.
Bunday mojarolarning eng keng tarqalgan sabablari orasida:
- to'siq juda baland yoki zerikarli;
- to'siq juda uzoq qo'shni hududga boradi;
- to'siqni qurish paytida saytning yoritilishini kuzatish qoidalari hisobga olinmadi, natijada qo'shni sayt soyaga aylandi.
Erdan foydalanish qoidalariga ko'ra, qo'shni uy tomorqalarini delimitatsiya qilish uchun bitta umumiy to'siq etarli. Ushbu qismlar orasidagi yo'l o'tganda ikkita alohida to'siqlar o'rnatiladi. Bunday holda, qo'shnilar o'rtasida mustahkam devor qurishga ruxsat beriladi.
6-7 akrdan iborat kichik maydonlarda ikki-uch qavatli kottejlarni qurish bo'yicha keng tarqalgan harakatlar, ko'pincha hududning soyalanishi tufayli qo'shnilar o'rtasidagi nizolarga sabab bo'ladi.
Er uchastkalari orasidagi chegara yaqinida qurilgan inshoot yaqin atrofdagi erlar hududiga ta'sir qilishi mumkin. Va qo'shni er uchastkalarining ko'plab egalari bunday ta'sirni maqbul deb hisoblamaydilar. Shuning uchun, binoni qurishdan oldin, nafaqat manfaatdor tashkilotlarning yozma ruxsatini, balki qo'shnilarning roziligini ham olish yaxshiroqdir.
Shunga asoslanib, shuni ta'kidlash kerakki, agar sizning qo'shningiz sizning oldingizda o'z qurilishini tugatgan bo'lsa, unda yaxshi tarzda, uyingizni qurishdan oldin, normal masofani bosib, orqaga chekinishingiz kerak.
Devor balandligiga qo'yiladigan talablar
Ko'pchilik, tashqi panjara hatto rasmiy anjumanlarsiz ham qurilishi mumkin, deb yanglishgan. Aslida, qurilish konvertlarining o'lchamlariga kelsak, qurilish qoidalari asosan tabiatan tavsiya etiladi.
Tashqi to'siqlarni ishlab chiqarishda ishlatiladigan material qurilish qoidalari bilan tartibga solinmaydi. Shuningdek, to'siqning qo'llab-quvvatlash postlari orasidagi masofa qat'iy tartibga solinmaydi.
Devorning qo'llab-quvvatlovchi postlari orasidagi bo'shliq strukturani o'rnatish texnologiyasi va belgilangan mustahkamlik parametrlari asosida aniqlanadi
Devorlar ikki turga bo'linadi:
- tutashgan tuproq uchastkalari orasidagi to'siqlar;
- er uchastkasini umumiy maydondan ajratib turadigan to'siqlar.
Devorning balandligi, ko'chaga "qarab turish" va qo'shni qismlarni ajratib turadigan to'siqning balandligi - bu ikki xil narsa. Birinchi holda, siz har qanday balandlikdagi panjarani ishonchli tarzda o'rnatishingiz mumkin. Asosiysi shundaki, to'siq ikkala tomondan estetik ko'rinishga ega bo'lishi va ko'chaning me'moriy ansambliga uyg'un holda joylashtirilishi kerak.
Cheklovlar faqat odamlar uchun xavfli bo'lishi mumkin bo'lgan elementlardan foydalanishda qo'llaniladi. Bularga tikonli simlar kiradi. U 1,9 metr balandlikda to'xtatilishi kerak.
Qo'shni qismlar orasidagi to'siqlar haqida gap ketganda, SNiPlar bu masalada aniqroq: to'siq balandligi bir metr ichida bo'lishi kerak. Va chegaralarni belgilash uchun siz soyalarni yaratmaydigan va tuproq yuzasida havo almashinuviga to'sqinlik qilmaydigan to'siqlarni o'rnatishingiz mumkin. Bu shuni anglatadiki, qo'riqchining pastki qismi yaxshi havalandırılmalıdır. Eng yaxshi variant - bu piket to'sig'i, tirnoqli panjara yoki zanjir bilan bog'langan panjara, ammo shunchaki qalqon panjara yoki po'lat to'siq kabi doimiy tuvaldan yasalgan devor emas.
Shuningdek, to'siq to'siqlarini, to'r va soxta elementlar bilan to'ldirish, qo'shni qismlar orasidagi chegaralarni belgilashga ruxsat beriladi.
Ammo bir qator holatlar mavjud bo'lib, ularda doimiy to'siq qurish uchun ruxsat olish kerak. Tasdiqlash talab qilinadi, agar:
- agar sayt jamoat hududi va me'moriy yodgorliklar bilan qo'riqlanadigan hududda chegaralangan bo'lsa;
- agar kerak bo'lsa, 2,5 metr balandlikka ko'tariladigan devorga devor quring.
Agar saytingiz chegaralari hali ham davlat kadastr rejasiga kiritilmagan bo'lsa, doimiy to'siq qurishga shoshilmang.
Videoklip: GOSTga muvofiq saytni tartibga solish
Albatta, er uchastkalari shunchalik kichkina bo'ladiki, ularning maydoni shunchaki binolarni o'zaro joylashtirishning barcha normalariga rioya qilishga imkon bermaydi. Bunday holda, muammo barcha nozikliklar va nuanslarni biladigan BTI mutaxassislarining xizmatlaridan foydalangan holda hal qilinishi mumkin. Aks holda, nizo bo'lgan taqdirda siz advokatlarni jalb qilishingiz kerak bo'ladi.
